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房价下降呈蔓延之势,二手房卖不出去了吗?

2019-07-24 10:49:25

来源:凤凰网房产

有一个朋友,赶在房价上涨的2017年上半年,在香河买了一套房子,当时,很多北京人都到香河买房,因为,那时北京副中心已经基本建成,北京市政府搬迁的计划已经出来了,大家想着,香河、大厂、三河差不多就是副中心的郊区了,这么好的投资机会,哪能错过?

但是,事与愿违,自从大家买房之后,房价因为受到限购的影响,就一直往下落,目前已经跌到了膝盖价,最高的时候达到2.5万元以上/平米,现在只有1.1万元/平米,还有不少跌进万元以内的项目。

这位朋友也是被套的牢牢的,卖出去就是赔钱,干脆不卖了,他准备留下来,用于自住了,算是第二居所吧,假装自己也有了富人生活。也是自欺欺人的办法,自己住就谈不上降价不降价,就当还是2万多元的豪宅住着吧。

这对非专业投资者,如果也不是资金很紧张,可以留着自用,但是,在房价下降的时候,对专业投资人可就是没有这么多的选择了。

一个炒房客心酸直言,在2015年的时候买房,房价一直涨,尝到了甜头,于是在2018年又买了十几套,现在房子就砸手里了,想卖出去,降价都没有人接盘了。

房价下降的趋势难挡,上个月国家统计局统计数据显示房价下降的城市有29个,最近,又有机构统计房价下降的城市已经达到了52个。买涨不买跌的习惯,有其合理性,也很难改变,那么,未来房价不逆转上涨的话,卖房难的局面就很难改变。

西南财大的统计分析认为,我国的空置房屋已经达到了6500万套,我国城镇地区住房空置率为21.4%,;商品房的空置率已高达26.6%,一线城市的住房空置率为 16.8%,二线城市的住房空置率为22.2%,三线城市的住房空置率为21.81%,国外普遍认为空置率在5%以内是合理的,超过10%就危险了,我国的住房空置率显然都处在高危状态之中。

房子难卖主要是因为,这么三个直接原因,一个是投资比例太高,看过环京楼市,投资的房屋绝对超过6成以上,虽然很多的小区都建设的不错,房子也都卖出去了,但是,就是看不到人。

为什么?入住率太低,不到20%入住率的小区真不少。

二是买房的人太少,不是说想买房的人少,是说,有资格买房的人太少。外地人需要本地三年社保,本地人只能买两套房子,并且还是认房又认贷,哪里还有多少需求。

三是,投资者都要急于把房子抛出去,很多投资者都是用了高杠杆炒房,本来是准备打个短平快的漂亮仗,结果给砸手里了,如果不能尽快出手,恐怕后面的月供都支撑不住了。此外,房产税也要来了,这对投资者来说,不是腹背受敌、双向夹击吗吗?

房价上涨的时候,不管什么房子都能出手,原因是,大家都等着房价再涨。但是,当房价下降的时候,选择多了,购房人要求的条件也就不一样了。老旧小区基础设施老化、房型不佳、环境脏乱差也就成了没有办法改变的缺点。对于购房者来说,二手房价格如果没有特别大的优势,人们就会觉得买新房更划算了。

举一个例子,上海的王先生,在2017年买了一套闵行某小区的二手房产,总价580万,当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。

今年初他想以660万的价格出售,但是挂牌近半年,也是乏人问津。当地中介告诉他,这套房子现在顶多只值580万,再高房价没有要。这样的情况不是个案,不但在一线城市和二线热点城市很普遍,今年以来,三四线城市也开始出现了,相对来说,三四线城市投资的空间更小,因此,卖房难的局面会更加严酷。

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标签:  房产税,房价,房产,楼市,香河,购房,北京,房价下降,城市,上海

[责任编辑:  邸静华(P0305)]

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