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如何选择开发商?

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

新房 看房

开发商跑路事件,业主入住后维权的问题近年来频频发生,选择可靠的房地产开发商显得尤为重要。那么看房买房时如何来选择开发商呢?这就要考察开发商的综合实力,我们可以从以下几方面来分析。

 

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一、开发商资质


开发商按照企业条件资质级别划分5个级别,从低级到高级排序依次为:暂定——四级——三级——二级——一级。级别越高越好,一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件,尽可能选择一级二级的开发商。


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暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司,由于公司刚成立,没有竣工项目,无法判定开发资质等级,所以先申请暂定的,待项目竣工,或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

 

二、品牌与口碑


品牌开发商通常让购房者觉得更有实力,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象,更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑,也可以在网上搜索开发商的相关信息,是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好,综合实力也不会太差。

 

三、市场占有率


市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。不难理解,同期开工的项目越多,市场占有率越高,证明该开发商的综合实力也越强。

 

四、已建楼盘质量


判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看该开发商之前已建成的楼盘质量都如何。可以在网上搜索相关信息,也可以去实地勘察,向业主打听真实情况。

 

五、配套设施与物业服务


实力强的开发商提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。物业服务上,相对来说大开发商有非常大的优势,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。

 

六、年报&利润


开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。盈利越多,经济实力越强。

 

此外,大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的实力。


通过以上我们了解到,选择开发商时,尽可能选择综合实力较强的开发商,包括资质级别较高、品牌与口碑良好、市场占有率较高、楼盘质量好、配套与物业服务到位、盈利状况良好等,从而避免后期出现各种问题与风险。


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